아파트 청약 당첨후에 대출을 어떻게 받아서 내는지 쉽게 알려드리겠습니다.
1. 계약금(20%) : 처음에 계약할때 지급.
2. 중도금(60%) : 3년간 6회 나눠서 지급.
3. 잔금(20%) : 완공후 입주시점에 지급.
아파트 대금은 총 3개로 나눠서 내게되는데요.
아래에 누구나 이해하기쉽게 상세히 설명드렸리겠습니다.
첫번째. 계약금 20%는 보통은 본인 돈으로 자기부담하는데요.
1. 계약금20% 어떻게 마련?
이마저 돈이 없다면 우선 신용대출를 1억원까지 받을수있습니다.
보통은 본인 연소득의 최대 2배까지만 나옵니다.
하지만 신용등급이 5등급이하라면 불가능할수있으니 참고하세요.
계약금 20%는 예를들어서 8억 아파트는 20%인 1억6천만원을 준비해야합니다.
두번쨰. 중도금 60%는 건설사를 통해서 보증받아서 무이자 대출을 받습니다.
2. 중도금60% 어떻게 마련?
중도금대출은 주택도시보증공사(HUG)에서 보증서를 담보로 건설사 연계 은행에서 받게됩니다.
건설사(시공사 혹은 시행사)에서 무이자로 지원하는 경우도 있는데요.
하지만 무이자가 아닌경우, 건설사가 일단 이자를 지급하고 나중에 입주자가 건설사에게 이자를 내야합니다.
이를 이자 후불제라고도 합니다.
20대 30대 아파트 청약하는 방법
똑똑한 20대는 이미 아파트 청약을 벌써 신청하고있습니다. 30대는 대부분 아파트 청약을 하고있죠. 청약 가점이 필요없는 '생애최초특별공급','신혼부부특별공급' 추첨제이 생겼기 때문입니다.
haprics.com
예시로든 8억 아파트라면 4억8천만원을 6번에 나눠서 내는데요.
6개월에 1번씩 8천만원씩 낸다고하면, 총 3년동안 6회에 걸쳐서 4억8천만원을 내게됩니다.
중도금 대출은 대부분 40%가 나온다고하면 3억2천원이 나오고 나머지 1억6천만원를 준비하셔야합니다.
다른방법으로는 4회분은 중도금대출을 받아서 내고, 나머지 2회분은 납입하지않고 연기하면서 연체합니다.
그리고 나중에 잔금 20%낼때, LTV 주택담보대출받은 돈으로 납부하는 경우도 있습니다.
그런데 분양가격이 9억이상인 아파트는 주택도시보증공사 HUG에서 중도금대출이 안나옵니다.
이런경우 건설사에서 일명 '연체 마케팅'이라고하여, 2회분내고 나머지 4회분은 연체하도록 해줍니다.
그리고 연체된 4회분은 잔금납부시 이자와함께 납부하도록 배려해주는겁니다.
세번쨰. 잔금 20%는 주택담보대출(일명 '주담대')를 받아서 냅니다.
3. 잔금20% 어떻게 마련?
주담대는 중도금대출과 다른겁니다. 이해하셨죠?.
주담대 LTV는 서울의 경우, 아파트 KB시세에서 40%까지 나옵니다.
분양가격 8억의 40%가 아닙니다.
만약 실제 주변 같은평수 아파트 시세가 12억이면 12억의 40%입니다.
(정확히는 9억까지 40%, 9억초과분은 20%입니다.)
KB시세 15억이상 아파트는 주택담보대출이 안나오니 참고하세요.
그럼 이제 총정리 해보겠습니다.
총 정리
아파트 청약 당첨후 계약금과 중도금, 잔금까지 대출받는 방법을 모두 알려드렸습니다.
이제 실질적으로 내돈이 얼마가 필요한지 계산해보겠습니다.
KB시세가 12억인 아파트를 분양가격 8억에 청약 당첨되었습니다.
2022년 서울 수도권 공공분양 일정
아주 귀한 2022년 공공분양 일정를 정리해서 알려드립니다. 서울에 공공택지 사전청약 아파트 단지가 총 13곳입니다. 수도권(인천과 경기도) 공공분양 일정은 23곳이 사전청약 예정되어있습니다.
happy-cleanup.com
LTV 주담대는 4억4천만원이 나옵니다.
(9억의 40%인 3.6억 + 9억 초과분인 4억의 20% 8천만원.)
신용대출은 연소득의 2배인 1억까지 나옵니다.
총 5.4억을 대출받을수있으며 어쨋든 내돈 2.6억은 있어야합니다.
만약 2.6억도 없다면, 의무거주기간이 없는 경우에 입주시 전세를 내놓을수있습니다.
전세가격이 5억이라고하면 내가 필요한돈 2.6억을 이로 충당합니다.
그리고 나머지 2.4억원을 대출받은 5.4억원을 갚아서 이자를 줄일수있겠죠.
하지만 최근 서울 수도권 아파트는 대부분 의무거주기간이 적용되니 이러한 점은 2년전에나 가능했습니다.
이렇게 아파트 청약 당첨후에 계약금부터 중도금, 잔금까지 대출받는 방법을 알려드렸습니다.
부동산 정책이 바뀌는 부분도 있고, 제가 잘못알고있는 부분이 있을수있습니다.
2022년 신혼희망타운 공급계획 분양일정
신혼희망타운 청약을 추천드리는 이유로 장점 3가지가 있습니다. 1. 1.3% 초저금리로 30년까지 장기 모기지론 지원. 2. 공공분양이기때문에 주변 아파트보다 저렴한 분양가격. 3. 아파트 분양가격
haprics.com
꼭 진행하시기전에 자세히 재확인하시고 정확하게 준비하시기 바랍니다.
안두푼 들어가는것이 아니니, 아파트 청약 당첨후 대출 잘받아서 안전하게 입주하시기 바랍니다.
2022년 신혼부부 특별공급 당첨점수 추첨제 전략
2022년부터 신혼부부 특별공급 청약 전략은 달라져야합니다. 그 이유는 '추첨제 30%'가 생겼기 때문입니다. 자녀수와 소득수준에 상관없이 추첨으로 뽑아서 청약이 당첨됩니다. 따라서 당첨점수 1
haprics.com
아파트 청약 당첨후 포기할경우에는 크게 4가지 불이익이 있습니다.
아파트 청약 포기시 불이익
1. 청약통장 효력 상실.
2. 재당첨 최대 10년간 제한.
* 세대원 모두가 청약 지원이 제한될수있습니다.
3. 계약금을 납입했을경우네는 계약금 몇천에서 몇억이 날라갈수도 있습니다.
4. 더이상 특별공급 청약을 지원하지 못할수도 있습니다.
